广西住宅物业服务收费管理工作指导意见12月起施行

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2018-11-29

《广西壮族自治区住宅物业服务收费管理工作指导意见》12月1日起施行前期物业服务收费重回“政府指导价”-南国早报记者李俭芹同样是南宁市的普通住宅小区,有些物业费才元/平方米,有些已经超过了2元/平方米,物业服务如何才能质价相符呢?11月21日,记者获悉,自治区物价局和自治区住房和城乡建设厅联合出台了《广西壮族自治区住宅物业服务收费管理工作指导意见》(以下简称《意见》),以加强住宅物业服务收费管理,规范物业收费行为。

该《意见》自2018年12月1日起施行。 1小区前期物业收费实行政府指导价业主大会成立后实行市场调节价前些年,南宁市的物业服务费上涨都比较缓慢,但近两年来,很多新建小区的业主发现无论物业公司的管理水平多差,定价都不低,很多小区物业费突破了2元/平方米。

为何会有这样的变化呢?近年来,有关部门按政策取消了物业服务企业资质等级等行政审批事项,同期,也将住宅小区的物业服务费由原来的政府指导价改为了市场调节价,客观上引发了上述新小区竞相涨价的情况。

某小区业主认为,前期物业服务是开发商引进的,购房者虽然是乙方,但并没有机会参与对物业公司的选择,却要为质价不符的服务埋单。

《意见》中提出,住宅物业服务收费根据不同物业的性质和特点,分别实行政府指导价和市场调节价。 保障性住房(含公共租赁住房、经济适用房、限价商品住房、廉租房、政策性租赁房)、房改房、老旧住宅小区物业管理服务收费、普通住宅小区前期物业(业主大会成立之前)管理服务收费,以及住宅小区停车收费实行政府指导价。

其他类型物业及成立业主大会之后的普通住宅小区、保障性住房小区、房改房小区、老旧住宅小区的物业服务收费及停车服务收费实行市场调节价。

另外,住宅物业服务收费管理原则上采取分服务等级定价方式,各地也可以结合当地实际情况采用菜单式及其他定价方式。 记者了解到,目前配套文件正在制定中,政府指导价的区间也还没有出台。

但《意见》中称,实行政府指导价的住宅物业服务收费标准将综合考虑物业服务内容、物业服务行业标准、服务成本、住宅物业服务等级和业主承受能力等因素,按照规定的定价权限和程序制定,并向社会公布。